Türkiye'nin ticari emlak sektöründe TÜİK verilerine göre 2025'ün ilk yarısında işlem hacmi, 2024'ün aynı dönemine kıyasla %22 artış gösterdi. Bazı segmentler piyasa ortalamasının üzerinde getiri sunarken halen değeri tam olarak anlaşılamamış durumda.
1. İstanbul'daki Ofis Alanları
İstanbul ofis piyasasında kira artışları istikrarlı:
- İş merkezlerinde ortalama kira (Levent, Maslak): 18-25$/m²/ay
- Boşluk oranı %11.4'e düştü (JLL Turkey, 2024 2. çeyrek)
- Beklenen getiri: yıllık %7.5-9.2
Tavsiye: ESG sertifikalı binalarda kiralar %12-15 daha yüksek
2. Turizm Bölgelerinde Perakende Mekanları
Turizm Bakanlığı verileri:
- Antalya 2024 Ocak-Haziran'da 8.3 milyon turist ağırladı (%14 artış)
- Perakende alanları ortalama getiri: %8.2-12.7
- Bodrum'da doluluk oranları (%92) zirve yaptı
Öneri: Sahil şeridine yakın 200-500 m² alışveriş galerileri
3. Lojistik Kompleksler
CBRE Türkiye raporu:
- 2024'te depo talebi %37 arttı
- Ortalama kira bedelleri: 4.5-7.8$/m²/ay
- Yeni İstanbul Havalimanı'nın 25 km çevresinde kaliteli alan sıkıntısı
Önemli detay: Otomatize depolar gelirde %2-3 avantaj sağlıyor
4. Konaklama Tesisleri
2024 istatistikleri:
- 4 yıldızlı otellerde ortalama doluluk: %78
- Apart otel getirileri: %11-15.3
- Yatırım geri dönüş süresi: 5-7 yıl
Strateji: "Yönetilen otel" konseptli 20-40 odalı tesisler ideal
5. Medikal Merkezler
Temel göstergeler:
- Medikal turizm hacmi: 2.1 milyar $ (2024 tahmini)
- Hasta başı ortalama harcama: 2.800$
- Diş kliniklerinde geri dönüş süresi: 3-4 yıl
Başarı faktörü: Antalya ve İstanbul'da 5 yıldızlı otellere yürüme mesafesi
Seçim Kriterleri:
1. Ulaşım erişilebilirliği (ana arterlere 15 dk)
2. Son 24 aya ait belgeli kira rakamları
3. Onaylı bölge gelişim planı
4. Hukuki temizlik (TAKBIS üzerinden kontrol)
Confidence Real Estate uzmanları sunar:
- 5 uygun mülk analizi ve IRR hesaplaması
- Tapu Kadastro kayıt kontrolü
- Mevzuat takibi (vergi avantajları, kira şartları)
- Tüm süreçlerde tam destek
Portföyümüze göre 2023-2024'te müşterilerin ticari mülkleri ortalama %11.2 getiri sağladı. Güncel piyasa verileriyle detaylı yatırım teklifi için danışmanlarımıza ulaşın.
1. İstanbul'daki Ofis Alanları
İstanbul ofis piyasasında kira artışları istikrarlı:
- İş merkezlerinde ortalama kira (Levent, Maslak): 18-25$/m²/ay
- Boşluk oranı %11.4'e düştü (JLL Turkey, 2024 2. çeyrek)
- Beklenen getiri: yıllık %7.5-9.2
Tavsiye: ESG sertifikalı binalarda kiralar %12-15 daha yüksek
2. Turizm Bölgelerinde Perakende Mekanları
Turizm Bakanlığı verileri:
- Antalya 2024 Ocak-Haziran'da 8.3 milyon turist ağırladı (%14 artış)
- Perakende alanları ortalama getiri: %8.2-12.7
- Bodrum'da doluluk oranları (%92) zirve yaptı
Öneri: Sahil şeridine yakın 200-500 m² alışveriş galerileri
3. Lojistik Kompleksler
CBRE Türkiye raporu:
- 2024'te depo talebi %37 arttı
- Ortalama kira bedelleri: 4.5-7.8$/m²/ay
- Yeni İstanbul Havalimanı'nın 25 km çevresinde kaliteli alan sıkıntısı
Önemli detay: Otomatize depolar gelirde %2-3 avantaj sağlıyor
4. Konaklama Tesisleri
2024 istatistikleri:
- 4 yıldızlı otellerde ortalama doluluk: %78
- Apart otel getirileri: %11-15.3
- Yatırım geri dönüş süresi: 5-7 yıl
Strateji: "Yönetilen otel" konseptli 20-40 odalı tesisler ideal
5. Medikal Merkezler
Temel göstergeler:
- Medikal turizm hacmi: 2.1 milyar $ (2024 tahmini)
- Hasta başı ortalama harcama: 2.800$
- Diş kliniklerinde geri dönüş süresi: 3-4 yıl
Başarı faktörü: Antalya ve İstanbul'da 5 yıldızlı otellere yürüme mesafesi
Seçim Kriterleri:
1. Ulaşım erişilebilirliği (ana arterlere 15 dk)
2. Son 24 aya ait belgeli kira rakamları
3. Onaylı bölge gelişim planı
4. Hukuki temizlik (TAKBIS üzerinden kontrol)
Confidence Real Estate uzmanları sunar:
- 5 uygun mülk analizi ve IRR hesaplaması
- Tapu Kadastro kayıt kontrolü
- Mevzuat takibi (vergi avantajları, kira şartları)
- Tüm süreçlerde tam destek
Portföyümüze göre 2023-2024'te müşterilerin ticari mülkleri ortalama %11.2 getiri sağladı. Güncel piyasa verileriyle detaylı yatırım teklifi için danışmanlarımıza ulaşın.